当前位置:竹金在线网>金融资讯>正文

人工在涨,地皮在涨,材料在涨

来源:未知网友发表时间: 阅读:( )次

房屋建筑成本确实在上升,地皮也在涨,这也算是推高房产价格的一个因素。这两年房产市场处于调整阶段,但是未来十几年房产市场仍然是处于白银时代,未来十几年房产的价格可能将会缓慢上涨。

人工在涨,地皮在涨,材料在涨

地皮在涨

随着房产价格的上涨,现在城市中拆迁成本也越来越高,因此,土地价格也是越来越高了。也就是说,地皮价格确实在上涨。从过去十几年来的房产市场发展的情况来看,我们好多城市房产价格出现了明显的上涨,而城市中土地价格也是在同步上涨。

而土地价格的上涨,也有一定的客观原因。一个是城市中土地越来越少,核心地段的土地资源越来越少,还有就是拆迁成本也越来越高。过去十几年,地皮价格的上涨,也成为推动房产价格不断上涨的一个因素了。

人工在涨,地皮在涨,材料在涨

建筑费用在上涨

现在房产建筑费用确实也在上涨,现在的材料和人工等费用确实比原来涨了不少。单是建筑费用的上涨对于房价的上涨推动作用不算太大。

一般来说,小高层建筑,也就是十几层的房子,一平方米的建筑成本也就是不超过1500元/平方米,如果是超高层建筑,比如100多米房子,一平米的建筑成本也不应该超过3000元/平方米。一般来说,一线城市建筑费用是最高的,二三线城市稍微低一些,四五线城市等建筑费用可能更低一些。

而建筑费用占房价的比例,一线城市房价比较高,因此,建筑费用占比可能是比较低的,四五线城市由于房价较低,那么建筑费用占的比例可能就会高一些。因此,可以看出来,建筑费用在房价中占的比例是比较小的,可以说对于房价的推动作用不算大。

人工在涨,地皮在涨,材料在涨

未来房产价格还是会缓慢上涨的

现在房产市场仍然是处于白银时代,未来房价肯定不会想过去那样猛涨了,但是未来房产价格也会在城市化率不断提升的带动下缓慢上涨。未来房产价格的上涨主要来源于三大因素。

首先就是城市化率不断提升的影响。城市化率不断提升,也就是说好多人口在进入城市,人口的流入会带来房产需求的增长,房产需求的增长也会带动房价缓慢上涨。第二是因为土地价格和建筑费用的上涨。这两项费用的上涨,可以说也会抬高开发商房产的建设成本,也就会对房价起到一个比较强的支撑作用。

第三是因为通货膨胀的影响。房产是抵御通货膨胀的较好资产之一,可以说只要是有通货膨胀,那么房产价格也会相应地有一定的缓慢上涨。因此,整体来看,未来房产价格还是会缓慢上涨的。

人工在涨,地皮在涨,材料在涨

结论

现在房产建筑费用和土地费用确实是在不断上涨,这两年的房价处于一个调整之中,未来房产市场还将是白银时代,未来十几年可能房产价格还是会缓慢上涨的。

相关推荐

栏目排行榜